Invertir en bienes raíces es una opción que cada vez más personas consideran como una forma de invertir y hacer crecer su patrimonio. Si estás interesado en aprender más acerca de las inversiones inmobiliarias, has llegado al lugar correcto.
En este artículo, te explicaré en qué consisten las inversiones inmobiliarias, cómo puedes invertir en ellas, y si realmente son la mejor opción para ti. Así que, ¡empecemos!
¿Qué son las inversiones inmobiliarias?
Las inversiones inmobiliarias son aquellas que se hacen en propiedades inmuebles con el objetivo de generar ganancias. Estas ganancias pueden ser a través de la renta que genera la propiedad o a través de su venta posterior.
En el mundo de las inversiones inmobiliarias, hay varias formas de invertir. Una de ellas es comprando una propiedad para arrendarla a terceros, ya sea a particulares o empresas. La idea es que el arriendo cubra los gastos asociados a la propiedad, como impuestos, mantención, seguro, y otros, y que además genere una ganancia para el inversionista.
Otra forma de invertir en bienes raíces es comprando propiedades con el objetivo de venderlas en un plazo corto o largo. En este caso, el inversionista compra la propiedad a un precio bajo, la mejora y la vende a un precio mayor, obteniendo así una ganancia.
Por último, también existen fondos de inversión que se especializan en el mercado inmobiliario, y que permiten a los inversionistas invertir en propiedades de forma conjunta.
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¿Cómo se pueden invertir en bienes raíces?
Ahora que sabes qué son las inversiones inmobiliarias, veamos cómo puedes invertir en ellas.
Comprar una propiedad para arrendarla
Es una de las formas más comunes de invertir en bienes raíces. La idea es que el arriendo cubra los gastos asociados a la propiedad y que además genere una ganancia para el inversionista.
Antes de comprar una propiedad para arrendarla, es importante tener en cuenta algunos factores clave, como la ubicación de la propiedad, el tipo de propiedad, el precio de mercado y la rentabilidad esperada. Además, es fundamental contar con un buen coach que te asesore bien y te pueda ayudar en todo el proceso.
Comprar propiedades para venderlas
Es otra forma de invertir en bienes raíces. En este caso, el inversionista compra una propiedad a un precio bajo, la mejora y la vende a un precio mayor, obteniendo así una ganancia.
Invertir en fondos inmobiliarios
Los fondos inmobiliarios es otra forma de invertir en inmuebles. Estos fondos permiten a los inversionistas invertir de forma conjunta.
Los fondos inmobiliarios pueden ser públicos o privados.
- Los fondos públicos se cotizan en bolsa y se pueden comprar y vender como cualquier otra acción.
- Los fondos privados suelen estar limitados a inversores acreditados y tienen una estructura diferente de inversión.
Antes de invertir en un fondo inmobiliario, es importante conocer su estrategia de inversión, los tipos de propiedades en los que invierten, su historial de rendimiento y las comisiones que cobran.
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¿Son las inversiones inmobiliarias la mejor opción?
Ahora bien, ¿los inmuebles son la mejor inversión? Los inmuebles son absolutamente la mejor inversión y los bancos están de acuerdo con ello, ya que se trata de la palanca más evidente. Es por este motivo que el 80% de los ricos invierten en inmuebles y conocen las reglas para adquirirlos. Estas reglas pueden adquirirse haciendo cursos sobre inversión e informándote sobre el lugar dónde quieres invertir. Es por eso, que parte de las operaciones inmobiliarias se basan en la psicología, y si piensas que lo puedes hacer, encontrarás los vendedores dispuestos a cederte el inmueble y los compradores dispuestos a comprártelo.
Las inversiones inmobiliarias pueden ofrecer una rentabilidad atractiva, especialmente si se hacen de forma inteligente y se cuente con un coach que te guíe en tu formación sobre inversiones inmobiliarias. Además, las propiedades inmobiliarias suelen ser una inversión tangible, lo que puede ser una ventaja frente a otros activos financieros.
También, invertir en bienes raíces también puede ser una inversión de alto riesgo, especialmente si se invierte en propiedades con alto grado de apalancamiento inmobiliario o si se desconoce el mercado inmobiliario.
En definitiva, las inversiones inmobiliarias pueden ser una buena opción de inversión para algunas personas, pero no necesariamente para todas. Antes de invertir en bienes raíces, es importante hacer un análisis detallado de tus objetivos financieros, tus conocimientos en el mercado inmobiliario y tu aversión al riesgo.
Ejemplo de apalancamiento financiero
En la inversión inmobiliaria la ventaja de apalancarse es bastante evidente. Si has comprado un inmueble de 500.000€ con un crédito del 80%, (100 mil de inversión y 400 de préstamo) y su valor en el mercado aumenta el +10%, quiere decir que has obtenido 50.000 mil de beneficio (ya te cubre la mitad de tu inversión inicial).
En cambio, si tus acciones suben el +10% sobre una inversión de 100.000€, tus títulos pasan a valer 110.000€, es decir, has obtenido un beneficio de 10 mil euros. Esto se aplica a la mayor parte de las inversiones en acciones.
*Está claro que la palanca funciona en todas las direcciones.
Esto es un ejemplo claro de un estudio que realicé sobre si hubiese puesto 10.000€ en fondos de inversión desde 1995 a 2005, hoy tendría 17.879€, pero si con la misma cifra hubiese comprado un inmueble de 100 mil euros, el inmueble valdría 168.400€, es decir, el 684% en diez años.
¿Se ve claramente este concepto?
Así que anímate a buscar un buen negocio, busca las oportunidades y analiza el mercado. Se trata de encontrar la libertad financiera con perseverancia y esfuerzo para disponer de un futuro con más tiempo y dinero.
Conclusiones
Las inversiones inmobiliarias consisten en invertir en propiedades inmuebles con el objetivo de generar ingresos pasivos a través de su renta o su venta posterior. Existen varias formas de invertir en bienes raíces, como comprar una propiedad para arrendarla, comprar propiedades para venderlas con un 30% de descuento o invertir en fondos inmobiliarios.
Las inversiones inmobiliarias ofrecen una rentabilidad atractiva, pero también pueden ser de alto riesgo y requieren una inversión inicial importante. Por lo tanto, antes de invertir en inmuebles, es importante tener la formación correcta y contar con la ayuda de un profesional que te guíe en tu camino hacia las inversiones.
Hacia tu libertad financiera.
