¿Sabes qué es el crowdfunding inmobiliario y cómo funciona? ¿O cuáles son las mejores plataformas a nivel europeo? Atento, porque en este post te lo explico en detalle.
Crowdfunding inmobiliario, ¿qué es?
El mercado inmobiliario está en auge. Según la consultora CBRE¹, en España el sector cerró 2022 con una inversión de nada menos que 17 625 millones de euros, lo que supone un 38% más respecto a 2021.
Pero, ¿qué ocurre con los pequeños inversores? Comprar una vivienda supone un desembolso económico importante y, aún pidiendo una hipoteca, no es una opción asequible a todos. Pues bien, en estos casos, el crowdfunding inmobiliario es la respuesta.
Y, ¿qué es? Se trata de un método de financiación participativa. La adquisición de propiedades se realiza de forma conjunta entre varios inversores a cambio de una rentabilidad. Así, tienen la posibilidad de adentrarse en el sector del ladrillo a un coste reducido.
¿Cuánto dinero necesitas para invertir en el crowdfunding inmobiliario?
El crowdfunding inmobiliario supone la democratización del mercado de bienes raíces. De hecho, para iniciarte como inversor no necesitas una gran suma de capital. Las cantidades varían en función del tipo de proyecto y la plataforma que actúa como intermediaria, pero para que te hagas una idea, puedes participar desde solo 50 o 100 euros.
Como podrás imaginar, esto supone una auténtica revolución y, no en vano, su popularidad aumenta cada año. Según datos de Statista², durante 2020, en Europa se destinaron 822 millones de dólares a proyectos inmobiliarios a través de esta modalidad.
Plataformas de crowdfunding inmobiliario, ¿qué son?
Las plataformas de crowdfunding inmobiliario son portales digitales a través de los cuales los inversores pueden participar en uno o varios proyectos inmobiliarios con el fin de lograr unos beneficios económicos proporcionales al dinero aportado, ya sea a través del alquiler o la venta.
En estas plataformas es posible acceder a toda la información de cada uno de los proyectos que se encuentran en ella. Asimismo, también tienen la posibilidad de realizar las consultas pertinentes y formalizar las inversiones inmobiliarias que deseen.
¿Cómo funciona el crowdfunding inmobiliario?
Por lo general, las plataformas siguen el siguiente proceso:
- El portal publica un proyecto inmobiliario. Por ejemplo, un plan que consiste en comprar una casa, reformarla, alquilarla durante 3 años y, después, venderla.
- Los inversores que estén registrados en la plataforma pueden, en unos pocos clics, acceder a toda la información. Si les interesa, participan en el proyecto.
- Con todas las aportaciones se completa la financiación y, por ello, se procede a la compra del inmueble y, si procede, a su reforma.
- La promotora del proyecto gestiona la explotación de la propiedad de acuerdo a las condiciones y objetivos propuestos. Los rendimientos se repartirán entre los inversores de forma proporcional al capital aportado.
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¿Cuáles son las mejores plataformas de crowdfunding inmobiliario?
Ahora que ya sabes qué es el crowdfunding inmobiliario y su funcionamiento, es el momento de conocer cuáles son las mejores plataformas que existen. Algunas operan a nivel europeo, mientras que otras lo hacen en España.
Evoestate
Evoestate es una plataforma de crowdfunding inmobiliario de origen estonio. Su particularidad radica en que se encarga de seleccionar y lanzar los mejores proyectos de diversos países europeos: España, Alemania…
Por otro lado, ofrece las siguientes ventajas:
- Diversificación. Se puede invertir desde solo 50 euros. Esto permitirá ampliar la cartera y generar mayores oportunidades de rentabilidad.
- Skin the game. Los gestores de la plataforma también invierten su dinero en los proyectos que más les interesan. Además, explican cuáles son y los motivos de su decisión.
- Venta anticipada. Evoestate compra la participación, aunque el inversor tendrá una penalización del 10%.
Estate Gurú
¿Otra de las mejores plataformas de crowdfunding inmobiliario? Estate Gurú, un auténtico referente en Europa que permite invertir en proyectos de Real Estate desde 50 euros.
- Buenas rentabilidades. Según la empresa, el retorno medio es superior al 11%.
- Información completa. Destaca por su transparencia, proporcionando al detalle todos los datos de interés sobre el proyecto y facilitando la toma de decisiones.
- Automatización. Es posible programar estrategias con el fin de automatizar las inversiones de una forma sencilla.
- Amplia trayectoria. La plataforma, con sede en Estonia, fue fundada en 2014.
Housers
Housers fue la primera plataforma en instalarse en España. Desde entonces, no ha parado de crecer, convirtiéndose en una empresa muy valorada en el sector inmobiliario. La inversión mínima es de 300 euros. Asimismo, ofrecen rentabilidades interesantes.
Por otro lado, destacan por:
- Varias modalidades de inversión. Así, es posible participar en proyectos de diversa índole. Además, renuevan sus oportunidades con bastante frecuencia.
- Seguimiento. Desde el área privada se puede analizar la evolución de los proyectos en los que se ha invertido.
- Experiencia. Operativos desde 2015, disponen de una amplia trayectoria en el mercado inmobiliario español.
Urbanitae
Una de las plataformas más conocidas. Con sede en España, inician su actividad en 2017 y se especializan en inmuebles comerciales, industriales y residenciales de calidad. Además, la inversión mínima es de 500 euros.
Entre las ventajas de Urbanitae, se encuentran las siguientes:
- Atención personalizada. A cada inversor se le asigna un gestor para que pueda resolver todas las dudas que tenga.
- Transparencia. La información de cada proyecto inmobiliario se encuentra en la web, también la relativa a los posibles riesgos. Asimismo, de manera mensual los inversores reciben un informe detallado con la evolución de las campañas en curso.
Brickstarter
Brickstarter es una plataforma centrada en los apartamentos turísticos. Su funcionamiento es muy sencillo: adquieren viviendas en zonas de gran demanda vacacional, las reforman y las ponen en el mercado para su alquiler. Finalmente, tras unos 2 o 3 años se plantean su venta. La inversión mínima se sitúa en los 50 euros.
Y, ¿qué otros beneficios ofrecen?
- La rentabilidad media es del 10%. Ahora bien, dependerá del éxito del proyecto.
- Bonificación del 5% de lo que se invierta hasta que finalice el proyecto.
Reinvest24
En Reinvest24 puedes realizar inversiones inmobiliarias en proyectos residenciales o comerciales desde 100 euros. Además, actualmente cuentan con oportunidades en España, Letonia, Moldavia, Alemania y Lituania.
Sus ventajas principales son:
- Rentabilidad media neta del 14,8%. Se trata de un indicador de rendimiento anualizado que incluye todos los proyectos finalizados. Así, es una combinación de rentabilidad e incremento del valor de la propiedad.
- Transparencia. En la plataforma se informa detalladamente de las propiedades. Además, es posible contactar con el equipo para solventar cualquier duda.
- Venta de acciones. Los inversores pueden poner a la venta sus acciones en cualquier momento.
Crowdfunding inmobiliario, conclusiones finales
Como ves, las inversiones inmobiliarias ya no son exclusivas de grandes bancos o patrimonios. El crowdfunding inmobiliario permite que todos podamos adquirir propiedades sin gastar una elevada suma de capital. Además, hay plataformas para todos los gustos y, en este post, te he mostrado algunas de las más relevantes a nivel europeo: Urbanitae, Housers, Brickstarter…
Espero que este artículo te haya resultado de interés y, si quieres seguir formándote en el sector de bienes raíces, te animo a que sigas leyendo mi blog.
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Referencias
- Inversión inmobiliaria, datos de mercado – Figures cuarto trimestre 2022 España. (2022). Recuperado 25 de abril de 2023, de CBRE website: https://www.cbre.es/insights/figures/datos-de-inversion-inmobiliaria-figures-cuarto-trimestre-espana-2022
- Crowdfunding transaction value in Europe (excluding the UK) in 2020. (2021). Recuperado 25 de abril de 2023, de Statista website: https://www.statista.com/statistics/412487/europe-alternative-finance-transactions-crowdfunding/
