En el complejo y dinámico mundo inmobiliario, existen diferentes herramientas y acuerdos que facilitan, aseguran y estructuran las transacciones entre compradores y vendedores. Dos de estas herramientas, que a menudo son objeto de confusión o malinterpretación, son la “Cesión de Promesa” y el “Contrato de Arras“.
Ambos acuerdos, aunque guardan similitudes, tienen propósitos, estructuras y consecuencias distintas, y es esencial comprender sus particularidades para navegar con confianza en el sector de bienes raíces. En este artículo comentaremos cuáles son sus principales diferencias. ¡Sigue leyendo!
Contrato de Arras
Definición: Es un contrato preliminar en el proceso de compra de un inmueble en el que ambas partes, comprador y vendedor, se comprometen a cerrar la compraventa en un plazo acordado. Se establece mediante un pago inicial (las “arras”).
Objetivo: Garantizar la seriedad y compromiso de ambas partes hacia la transacción futura. Este adelanto sirve como señal de que el comprador está genuinamente interesado en la propiedad y que el vendedor está comprometido a no venderla a otra persona durante el periodo acordado.
Compromiso: Si el comprador decide no seguir adelante con la compra (sin una razón válida contemplada en el contrato), pierde las arras entregadas. Si es el vendedor quien se retira sin una causa justificada, generalmente está obligado a devolver el doble de las arras al comprador como compensación.
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Cesión de Promesa o Compromiso
Definición: Es un acuerdo mediante el cual una de las partes de un contrato de promesa de compraventa (el comprador original) transfiere sus derechos y obligaciones a un tercero. El tercero, denominado cesionario, asume la posición del comprador original en el contrato.
Objetivo: Permitir que una persona diferente a la original cumpla con las condiciones del contrato preliminar de compraventa.
Compromiso: El comprador original y el cesionario deben estar de acuerdo sobre los términos de la cesión y, en algunos casos, también podría requerir el consentimiento del vendedor.
Diferencias Principales
Mientras que la cesión de promesa se centra en transferir los derechos y obligaciones del contrato preliminar de un comprador a otro, el contrato de arras se enfoca en asegurar el compromiso de ambas partes para concluir la compraventa en un futuro cercano.
El contrato de arras implica consecuencias financieras directas (pérdida o devolución doble de las arras) si alguna de las partes no cumple con su compromiso, mientras que cómo funciona la cesión de compromiso que trata sobre la transición de derechos y responsabilidades entre el comprador original y un cesionario.
El contrato de arras es un acuerdo bilateral entre comprador y vendedor, mientras que la cesión de promesa implica a tres partes: el vendedor, el comprador original y el cesionario.
Ambas herramientas son fundamentales en el mundo inmobiliario y se utilizan según las necesidades y estrategias de las partes involucradas. Siempre es recomendable contar con el asesoramiento adecuado al enfrentarse a estos procesos para garantizar que los intereses de todas las partes estén protegidos.
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