¿Cómo comprar una casa en subasta?

Pasos para comprar casas en subasta

• Darse de alta en el portal de subastas del BOE.
• Acceder a todas las opciones y filtrar aquellas que sean más interesantes. Además, recuerda que, tal y como comunicó la Agencia Tributaria² recientemente, ya es posible buscar de una manera más ágil los bienes inmuebles a través de su app y portal web.
• Elegir, tras un estudio y análisis detallado, la que mejor se adapte a tus necesidades.
• Realizar el depósito del 5% del valor de la vivienda y pujar por ella (desde que se publica en el BOE hay un periodo de 20 días para hacerlo). Si no eres el agraciado, se te devolverá el capital.
• Si ganas, desembolsar el resto del importe en un plazo de 20 días.

Las exigencias financieras de las subastas de inmuebles

Ya te lo adelanté anteriormente, pero si participas en una subasta, se te solicitará un depósito del 5% del precio total de la casa. Una vez finalice la operación hay dos opciones: que no resultes ganador, en cuyo caso se te devolverá el aval, o que seas el mejor postor, momento en el que deberás abonar el resto del capital en los siguientes 20 días.

En este contexto, cabe destacar que tu capacidad financiera cobra especial relevancia. Piensa que, si finalmente rechazas la adjudicación, perderás la fianza depositada. Eso sí, si no cuentas con todo el dinero, siempre tienes la opción de solicitar un préstamo o hipoteca al banco.

Por otro lado, saber cómo comprar una casa en subasta también implica conocer los impuestos que debes pagar. Pues bien, lo cierto es que no difiere de una adquisición convencional. En este sentido, deberás abonar:

• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Puede variar en función de la comunidad autónoma, pero suele situarse entre un 6% y un 10%.
• Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. En este caso es un 0,5%.
• Honorarios. Evidentemente, también tienes que contar con los costes asociados al notario y el registrador.

Te recomiendo que los tengas muy presentes durante las pujas que realices, ya que se trata de tributos que pueden aumentar el valor de la compra del inmueble en un 10%.

Ventajas de comprar viviendas en subastas

Existen diversos beneficios a la hora de participar en subastas de casas y, entre todos ellos, destacan los siguientes:

• Ahorro en el precio de la vivienda. ¿Sabías que es posible adquirir una casa a un coste entre un 30% y un 50% por debajo de su valor de mercado? Incluso hay ocasiones en las que se puede ahorrar todavía más. Eso sí, es importante prestar atención a la operación, porque no siempre es así.
• Tramitación más sencilla. No es necesario realizar una tasación de la vivienda, ya que es un proceso que se ha sido realizado previamente. Por ello, se agilizan los procedimientos.
• Posibilidad de financiación. En el caso de que no dispongas de capital suficiente para pagar el inmueble en el plazo estipulado, siempre tienes la opción de solicitar una hipoteca o préstamo.

Entonces, ¿es buena idea comprar una vivienda en subasta?

La adquisición de casas en subasta puede ser rentable siempre y cuando tengas experiencia y conozcas su funcionamiento. Además, no hay que olvidar que es bastante habitual que puedas ahorrar dinero en el valor del inmueble.

Por esto, es una excelente alternativa para adquirir una vivienda, tanto para un uso personal como para dedicarla a la inversión (alquiler, reforma y venta…), pero recuerda, cada puja siempre llevará implícita la fianza del 5% del coste del inmueble y, si ganas, tendrás que abonar el 95% restante en el periodo estipulado.

¿Cómo comprar una casa en subasta? Consejos útiles

Ya sabes cómo participar en una subasta, qué aspectos debes tener en cuenta y todos los beneficios que te puede aportar. Ahora es el momento de descubrir algunos tips y recomendaciones que te ayudarán a mejorar tus operaciones.

Conoce bien el funcionamiento de las subastas

Un aspecto imprescindible para reducir el riesgo en las subastas y aumentar las probabilidades de éxito. Fórmate en el sector, analiza a fondo el mercado de los bienes inmuebles y establece tus metas y objetivos antes de realizar cualquier tipo de operación. Si crees que necesitas ayuda extra, no dudes en solicitar asesoramiento personalizado.

Por supuesto, también es importante que sepas cuáles son los pasos a seguir y conozcas a fondo el lenguaje utilizado en las subastas con el fin de afrontar todo el proceso de una manera sencilla y satisfactoria.

Prepara una estrategia antes de pujar

¿Otro consejo que te ayudará a saber cómo comprar una casa en subasta? Marca una estrategia a seguir basándote tanto en tus objetivos como en tu perfil inversor y en tu solvencia financiera para evitar cualquier tipo de sorpresa desagradable. Puede que al principio te resulte complejo, pero con la experiencia irás mejorando tus habilidades y toma de decisiones.

Analiza el expediente judicial de la casa subastada

Si quieres hacerte con una vivienda subastada, es fundamental que estudies su expediente judicial para cerciorarte de que no existen problemas legales o cargas que compliquen el proceso. Así, tendrás que revisar en el Registro de la Propiedad si el inmueble posee cargas urbanísticas, registrales o tributarias porque si las tiene y tú eres su nuevo propietario, tendrás que asumirlas.

Visita el inmueble

Evidentemente, una buena idea es acercarte hasta la casa subastada para conocer mejor su estado, al menos de manera general. De esta manera, te será más sencillo saber si te interesa o no pagar por ella. No hay que olvidar que, si eres el ganador de la puja y encuentras desperfectos, deberás ser tú quién se tenga que hacer cargo de las reparaciones.

La paciencia, tu gran aliada

Un consejo que te puede resultar muy útil en las subastas de casas es esperar hasta el último momento para pujar. Ten en cuenta que, en la gran mayoría de casos, la última media hora es crucial y la paciencia se convertirá en tu mejor arma. Además, es recomendable que establezcas un precio máximo hasta el que estés dispuesto a llegar y, siempre que sea posible, fijes un objetivo de ahorro del 30%.

En este sentido, debes conocer cuál es tu límite y saber retirarte a tiempo, un factor clave para no pagar un precio desorbitado por un inmueble. Siempre habrá otras oportunidades esperándote.

No te dejes llevar por las emociones

Si no consigues la propiedad deseada, no te desanimes. Son muchos los profesionales que pueden estar interesados en el mismo inmueble que tú y, al final, se lo lleva el que realice la puja más alta.

En estos casos, hay varias alternativas. Por ejemplo, puedes intentar negociar con el comprador o continuar con tu búsqueda para encontrar otra oportunidad que merezca la pena. Lo importante es dejar las emociones en un segundo plano para que no afecten a tus operaciones.

¿Cómo comprar una casa en subasta? Conclusiones finales

Ahora que sabes cómo comprar una casa en subasta, ¿te animas a hacerlo? A lo largo del artículo has visto que se trata de un proceso sencillo y, en muy pocos pasos, puedes empezar a pujar. Además, la adquisición del inmueble puede suponer un gran ahorro respecto a los valores de mercado. Ahora bien, será necesario que te formes adecuadamente para disminuir los riesgos asociados y acertar en tu toma de decisiones.

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