Las mejores ciudades de España para invertir en vivienda 2023

¿Cuáles son las mejores ciudades de España para invertir en vivienda?

La inversión inmobiliaria es una de las opciones más atractivas para los españoles. Además, se trata de una oportunidad muy versátil, con múltiples alternativas disponibles. Por ejemplo, puedes decidirte por la compra de un inmueble para reformar y vender o para alquilar, tanto por un corto periodo de tiempo como por temporadas más largas. 

Sea como fuere, si estás pensando en adquirir un inmueble, seguramente te preguntes cuáles son las mejores ciudades de España para invertir en vivienda. Para ayudarte a tomar una decisión, te muestro algunas de las ciudades más interesantes en términos de demanda, turismo y seguridad. Además, todas ellas cuentan con rentabilidades superiores al 4%.

Madrid

Como no podía ser de otra manera, la capital española es una de las mejores ciudades de España para invertir en vivienda. Con más de 3 millones de habitantes, la urbe cuenta con una gran demanda a nivel de venta y alquiler, lo que a su vez hace que los precios sean más altos. Además, tiene una excelente oferta cultural, laboral, turística y de ocio y, por si fuera poco, la colaboración público-privada es cada vez más estrecha. Todo ello la convierte en un reclamo para los inversores. 

De hecho, en un informe reciente de CBRE1 se reveló que, durante el primer trimestre de 2023, Madrid y Barcelona se posicionaron como los principales destinos de inversión inmobiliaria en España, captando aproximadamente el 60% del total. Esto no sucedía desde 2019. 

Y, ¿cuáles son las zonas idóneas para invertir? Colmenar Viejo, Alcalá de Henares, Getafe, Móstoles, Leganés y Cobeña, entre otras. 

Barcelona

Otra de las mejores ciudades de España para invertir en vivienda es Barcelona. Cosmopolita, turística y con una economía diversificada, esta urbe presenta un amplio interés en la venta y alquiler de bienes raíces. Además, en ella viven casi 2 millones de habitantes y su crecimiento demográfico está en auge, lo que influye positivamente en la demanda de inmuebles. 

Entre los municipios más atractivos para comprar un piso destaca Badalona, la cuarta ciudad más poblada de Barcelona. Por otro lado, ofrece una ventaja única gracias a sus 5 kilómetros de costa y a su excelente sistema de transporte público, lo que la convierte en una magnífica opción para los inversores que buscan grandes oportunidades inmobiliarias.

Valencia 

Su clima suave y su excelente ubicación posicionan a Valencia como una de las mejores opciones para invertir. Además, no hay que olvidar que se trata de una ciudad con una gran población y un turismo que no para de crecer, algo que incrementa su demanda, tanto por venta como por alquiler. 

Valencia ha adquirido una destacada reputación en el panorama internacional, siendo reconocida como la mejor ciudad para vivir en todo el mundo según el Expat City Ranking 2022 de InterNations2. Esta prestigiosa clasificación la sitúa por encima de destinos tan populares como Dubái, México o Lisboa, entre otros.

Adicionalmente, lugares como Alboraya, Canet de Berenguer y Sagunto han experimentado en los últimos años una revalorización del ladrillo, por lo que son municipios especialmente atractivos para inversiones en bienes raíces. 

Málaga 

Málaga es uno de los destinos turísticos más destacados y una elección idónea para realizar inversiones en el mercado inmobiliario. Por otro lado, es una urbe que ofrece grandes atractivos para trabajar y vivir, haciendo que exista una elevada demanda de viviendas para su venta o alquiler. 

Si lo que buscas es comprar un piso o una casa cercana a la capital malagueña para arrendar con fines turísticos, hay una extensa variedad de municipios que pueden ser una muy buena opción: Fuengirola, Estepona, Alhaurín de la Torre, Torremolinos… Todos ellos se caracterizan por aunar turismo, calidad de vida y buen clima. 

Sevilla

Sevilla también se encuentra entre las mejores ciudades de España para invertir en vivienda. ¿Por qué? Existen varios motivos. Por un lado, los precios de las propiedades han experimentado un aumento en los últimos años, lo que ha brindado a los inversores la posibilidad de obtener muy buenas rentabilidades gracias a los alquileres. Por otro, es una urbe que ofrece un estilo de vida de alta calidad, con una amplia variedad de actividades culturales y, por supuesto, con una sólida oferta de empleo. Todo ello la posiciona como un destino muy atractivo para los interesados en invertir mejor en bienes raíces. 

Bilbao

¿Prefieres una ciudad en el norte de España para invertir en vivienda? En ese caso, Bilbao es una de las mejores opciones. Esta urbe no solo está en constante expansión, también disfruta de una economía potente gracias al sector de la construcción y la manufactura. 

En este contexto, ofrece diversas oportunidades de inversión en el mercado inmobiliario, ya que existe una alta demanda de viviendas tanto por su crecimiento demográfico como por su ubicación estratégica en el norte del país. Por otro lado, es una ciudad muy visitada, algo que puedes aprovechar si te decantas por el alquiler turístico o vacacional. 

Las mejores ciudades de España para invertir en alquiler de viviendas

En 2022, el portal Idealista3 llevó a cabo un estudio para conocer cuáles eran las ciudades más rentables a la hora de comprar una propiedad para ponerla después en alquiler. En el caso de las viviendas, hay varias que se sitúan entre el 7% y el 8,8%. Son las que te muestro a continuación. 

• Lleida. La capital de la provincia homónima destaca como la ciudad más rentable de España para invertir en la compra y alquiler de viviendas. Situada en Cataluña, esta localidad exhibe una impresionante rentabilidad del 8,8%, muy por encima del promedio nacional.

• Murcia. Esta ciudad se posiciona en el segundo puesto debido a su alta rentabilidad, que alcanza un impresionante 8,1% anual bruto. Así, la urbe ofrece una gran oportunidad para aquellos interesados en adquirir una vivienda para alquilar.

• Huelva. En tercera posición nos encontramos a Huelva gracias a su rentabilidad del 7,9%, superando también la media nacional. Esto la convierte en una opción atractiva para quienes buscan invertir en bienes raíces y obtener un retorno significativo con su arrendamiento.

• Teruel. En el caso de Teruel, su rentabilidad también se encuentra por encima de la media española, alcanzando un 7,3%. Por ello, se trata de una ciudad muy interesante si se desea adquirir un inmueble y ponerlo en alquiler. 

• Jaén. Otra de las mejores ciudades para poner un piso en alquiler es Jaén. De hecho, cuenta con una rentabilidad de nada menos que 7,3%.

• Almería. Su rentabilidad del 7,1% la convierte en otra excelente opción para aquellos que desean comprar una vivienda pensando en su alquiler.

• Castellón de la Plana. La urbe destaca por su rentabilidad del 7%, posicionándose como una de las mejores alternativas a la hora de adentrarse en el mercado inmobiliario mediante el alquiler de propiedades. 
• Alicante. Empatada con Castellón de la Plana se sitúa Alicante, también con un 7% de rentabilidad.

Mejores ciudades de España para invertir en vivienda: conclusiones finales

Como has visto, hay un sinfín de ciudades que pueden ser perfectas para comprar un inmueble con el objetivo de ponerlo a la venta o alquilarlo. Además, la inversión en el sector de bienes raíces puede llegar a proporcionar rentabilidades muy jugosas. 

Espero que este artículo te haya resultado útil. Si deseas seguir ampliando tus conocimientos inmobiliarios, no te pierdas el resto de posts que comparto contigo, ya que te permitirán invertir mejor en propiedades. 

Hacia tu libertad financiera.